不動産の売却に必要な費用

人生のなかでも大きな買い物でもある不動産。売却に係る費用にはいくら何が必要なのか。

不動産を売却する際には、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。売却手続きにはさまざまな費用が発生し、事前に把握しておくことで「思ったより手取りが少なかった」というトラブルを防げます。ここでは、不動産売却にかかる主な経費をわかりやすくまとめました。

1. 仲介手数料（不動産会社へ支払う手数料）

不動産会社に売却を依頼した場合、売買契約が成立した時点で支払う成功報酬です。法律で上限が決められており、以下が一般的な計算式です。

• 売却価格が200万円以下：取引額×5％

• 200万円超〜400万円以下：取引額×4％＋2万円

• 400万円超：取引額×3％＋6万円

※上記に「消費税」が加算されます。

2. 印紙税（売買契約書に貼る印紙）

売買契約書には収入印紙が必要です。金額は売買価格に応じて変わりますが、一般的には1万円〜6万円程度が多く、売却側・買主側ともに負担するのが慣例です。

3. 抵当権抹消費用（住宅ローン残債がある場合）

住宅ローンが残っている不動産を売却する際は、抵当権の抹消が必要です。費用には以下が含まれます。

• 司法書士報酬：1万5千円〜3万円前後

• 登録免許税：不動産1件につき1,000円

4. 譲渡所得税（売却益が出た場合のみ）

不動産売却で利益（譲渡益）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。税率は所有期間によって変わります。

• 短期譲渡（5年以下）：約39％

• 長期譲渡（5年超）：約20％

利益が出ない場合や、特例（3,000万円特別控除など）を使えば課税されないこともあります。

5. 引っ越し費用

売却後に新居へ移る場合は、引っ越し代も必要です。荷物量や時期によりますが 5万〜20万円ほどが目安です。

まとめ｜経費を事前に把握して「実際の手取り」を確認しよう

不動産売却には、仲介手数料・税金・登記費用などさまざまな経費が発生します。売却価格からこれらの費用を差し引いた「最終的な手取り額」を把握しておくことが、後悔しない売却のポイントです.