投資用ワンルームマンションの収益の仕組みについて

収益の仕組み

投資用ワンルームマンションの収益は、主に以下の2つです。

① インカムゲイン（家賃収入）

入居者から毎月受け取る家賃が安定的な収入源となります。

② キャピタルゲイン（売却利益）

購入時より高い価格で売却できれば、売却益が得られます。エリアの需要や築年数によって価値が左右されます。

メリット

● 少額で始めやすい

ワンルームは価格が比較的低いため、負担を抑えながら投資をスタートできます。

● 空室リスクが低め

単身者向けの賃貸需要は景気変動の影響を受けにくく、長期的に安定しやすい特徴があります。

● 管理がシンプル

物件数が増えない限り、複雑な運営作業はほとんどありません。

デメリット

● 収益性に限界がある

ワンルームは家賃が低いため、大きな収益を狙うには複数購入などが必要になります。

● 築年数の影響を受けやすい

築年数が古くなると家賃が下がりやすく、入居者が見つかりにくくなる場合があります。

● 修繕積立金・管理費が必要

マンション全体の維持費を支払う必要があり、収益を圧迫することがあります。

どんな人に向いている？

• 不動産投資を「小さく始めたい」人

• 忙しくて手間をかけたくない人

• 都市部で長期的に安定収入を得たい人

• 老後の資産形成として毎月の収入を作りたい人